Ansicht Bürogebäude Süd Parkhaus
Ansicht Bürogebäude Süd Parkhaus bei Nacht
Ansicht Bürogebäude Dachterrasse
Ansicht Bürogebäude Foyer

CAMPUS FASANENHOF

Baustellen-Webcam

Idee

Uns ist es immer sehr wichtig, dass unsere Gebäude über ideale Standortgegebenheiten mit einem zukunftsfähigen Potenzial verfügen. Der Campus Fasanenhof in Stuttgart erfüllt diese Voraussetzungen zu 100 %.

Das Gewerbegebiet Fasanenhof im Süden der baden-württembergischen Landeshauptstadt befindet sich in einem anhaltenden strukturellen und wirtschaftlichen Aufschwung. Seit Jahren siedeln sich hier in gleichem Maße große, mittlere und kleine Unternehmen aus verschiedenen Branchen mit ihrem Hauptsitz oder einer Dependance an. Insbesondere die außergewöhnlich gute Infrastruktur des Gewerbegebietes inmitten einer starken Wirtschaftsregion hat uns 2015 dazu veranlasst, hier ein 9.153 m² umfassendes Grundstück zu erwerben. Dort entsteht mit dem Campus Fasanenhof sukzessive bis 2018 ein von Grün umgebener neuer Bürogebäude-Komplex, der Unternehmen rundum die besten Voraussetzungen für ihre erfolgreiche Tätigkeit bietet.

Highlights

Neubau

Hochwertige Errichtung der Bürogebäude und des Parkhauses nach dem neuesten Stand der Technik

Lage

Perfekte Erreichbarkeit innerhalb Stuttgarts. Unmittelbare Nähe zu Flughafen Stuttgart und Messe. Ideale Anbindung an ÖPNV (U6 vor der Tür) sowie an Autobahn- und Bundesstraßennetz

Dachterrassen

Dachbegrünung und Ausblick ins Naturschutzgebiet

Gebäudemanagement

Verwaltung im Gebäude selbst – also immer vor Ort.

Green Building

DGNB-Zertifizierung in Gold angestrebt

Parkhaus und Tiefgarage

Überdachte Stellplätze im Parkhaus direkt neben dem Bürogebäude Süd mit überdachtem Zugang zum Bürogebäude inklusive Ladestation für E-Autos und E-Bikes sowie eine Tiefgarage im Bürogebäude Nord

Duschanlagen

Duschen im Erdgeschoss – ideal für sportlich aktive Mitarbeiter

Gastronomie

Gastronomiebereich mit Außenterrassen geplant im 2. Bauabschnitt

Gebäudeeffizienz

Flächeneffiziente Grundrisse und hohe Energieeffizienz sorgen für eine optimierte Relation „Mietkosten je Arbeitsplatz“ sowie für geringe Nebenkosten (Stichwort: „2. Miete“)

Kühlung der Büroflächen

Energieböden mit Kühl- und Heizfunktion schaffen ein angenehmes Raumklima

Standort Luftbild

Standort

Der Fasanenhof besticht durch seine heute schon exzellente Einbindung in den wichtigsten Verkehrs­knotenpunkt im Süden Stuttgarts, die sich in naher Zukunft noch weiter ver­bessern wird. Die Nähe zur Messe Stuttgart und zum Flughafen macht den Standort besonders attraktiv.

Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind mit der Stadtbahn oder dem Pkw schnell erreichbar. Ein schnelles Verlassen des Stadtgebietes ist über die A8 und die B27 möglich, die in nächster Nähe vorbeiführen. Der Flughafen und die Neue Messe liegen in Sichtweite. Sie werden nach dem Ausbau der Stadtbahnlinie U6 ab ca. Mitte 2018 genauso in wenigen Minuten vom Campus Fasanenhof erreichbar sein wie der im Bau befindliche Filderbahnhof auf dem Flughafengelände. Summa summarum bietet der Fasanenhof damit die entscheidenden Mobilitätsvorteile, die den Standort mit Stuttgarter Adresse besonders auszeichnen.


Infrastruktur

Ebenso positiv wie im Bereich „Verkehrsanbindung“ gestaltet sich auch die Entwicklung der unmittelbaren Infrastruktur rund um den Campus Fasanenhof. Ein immer größer werdendes Waren- und Dienst­leistungsangebot steigert die Standortqualität.

Neben der geplanten Gastronomie direkt auf dem Campus Fasanenhof sorgen Restaurants, Kantinen und mobile Foodtrucks in der direkten Umgebung für das leibliche Wohl der im Fasanenhof arbeitenden Menschen. Durch die Nahversorgungsmöglichkeiten (z. B. Supermarkt / Bäckerei) lassen sich bequem Snacks für zwischendurch besorgen oder die Einkäufe für zu Hause erledigen. Zu Geschäftsterminen anreisende Partner und Kunden können unkompliziert in den nahe gelegenen Hotels einchecken. Eine Tankstelle ermöglicht, dass die Mobilitätsvorteile optimal und effektiv genutzt werden.

Ideale Lage

  • Direkt am wichtigsten Verkehrsknotenpunkt im Süden Stuttgarts
  • Sehr gute ÖPNV-Anbindung, die sich in den nächsten Jahren noch verbessern wird: Erweiterung U6 bis ca. 2018 zum Flug­hafen mit Anbindung an Filderbahnhof (S-Bahn, ICE ca. 2022)
  • Vergleichsweise wenig Staupotenzial
  • Nähe Flughafen
  • Direkte Anbindung A8
  • Gute und sich weiter verbessernde Infrastruktur im direkten Umfeld (Hotels, Gastro etc.)

Optimale Anbindung

Haltestelle U6
150 Meter
Filderbahnhof mit U6 (im Bau)
3 Minuten
HBF Stuttgart mit Pkw / U6
15 / 28 Minuten
Bundesstraße B27
300 Meter
Autobahn A8
1.000 Meter
Karte Verkehrsanbindung

Campus

Arbeiten in einem schönen Ambiente: Der Campus Fasanenhof bietet erstklassige Büroflächen auf einem offen und natürlich angelegten Gelände.

Die Bebauung des großen Grundstücks an der Schelmenwasenstraße ist als moderner Campus geplant. Die zwei Bürogebäude mit insgesamt 15.200 m² Fläche und das Parkhaus sind von vielen Grünflächen mit hoher Aufenthaltsqualität umgeben. So tragen schon ein Blick aus dem Fenster und eine Pause im Freien zur Entspannung bei und erhöhen die Arbeitszufriedenheit. Das Bürogebäude Süd (rund 9.600 m² Büromietfläche) punktet zudem mit einem lichtdurchfluteten Innenhof. Die Fertigstellung dieses Gebäudes und des Parkhauses ist für das vierte Quartal 2018 vorgesehen.

Der offene Campus-Charakter...

  • verbindet Bürowelten und grüne Außenanlagen,
  • steigert die Qualität der Arbeitsbedingungen,
  • wirkt einladend auf Besucher und Geschäftspartner,
  • fördert die Vernetzung von Unternehmen und
  • verbessert Arbeitsklima und -zufriedenheit.
Karte Campus

Gastronomie

Mal Abschalten, eine Pause einlegen und einfach genießen – das können die Mitarbeiter und Besucher des Campus Fasanenhof zukünftig auch im eigenen Haus. Denn im Erdgeschoss des Bürogebäudes Nord ist ein großzügiger, moderner Gastronomiebereich mit Außenterrassen geplant.

Neben externen Verköstigungsmöglichkeiten im Fasanenhof (Restaurants, EnBW-Kantine, mobile Food Trucks, Bäckerei usw.) können die Mieter des Campus Fasanenhof somit auch direkt auf dem Campusgelände auf ein gastronomisches Angebot zurückgreifen. Zudem fungiert der Gastrobereich neben Dachterrassen und Grünflächen auf dem Campus Fasanenhof als weitere Auftankoase während des Arbeitsalltags.

  • Gastronomisches Angebot in-house mit Außenterrassen, die zum Verweilen einladen
  • Externe Restaurants und EnBW-Kantine in fußläufiger Entfernung
  • Mobile Foodtrucks vor der Tür
  • Kurze schnelle Wege
  • Gemütliche Rückzugsorte vom Arbeitsalltag
Ansicht Gastronomie Innen
Ansicht Gastronomie Innen
Ansicht Gastronomie Innen
Ansicht Gastronomie Terrasse
Ansicht Gastronomie Tische

Ausstattung

Die beiden Bürogebäude des Campus Fasanenhof vereinen anspruchsvolle Architektur und innovative Büroraumgestaltung zu einem einladenden und zukunftsträchtigen Arbeitsumfeld.

Die repräsentativen Neubauten des Campus werden nach dem neuesten Stand der Technik und unter der Prämisse der Nachhaltigkeit gebaut. Damit streben wir die den kompletten Gebäudelebenszyklus bewertende DGNB-Zertifizierung an. Seinen zukünftigen Mietern bietet der Campus eine funktional-ästhetische Architektur, die Verwendung hochwertiger Materialien und zahlreiche intelligente Gebäudefeatures. Zu den Highlights der Ausstattung gehören u. a.:

  • bodentiefe öffenbare Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
  • Raumhöhe von rund 3 m
  • Energieböden mit integrierter Kühl- und Heizfunktion
  • LED-Beleuchtung
  • optionale IT-Verkabelung (CAT 7)
  • eingelassene Bodentanks zur Stromversorgung
  • Oberboden nach Mieterabsprache, z.B. Teppich
  • elektronische Zutrittskontrolle
  • außenliegender elektrischer Sonnenschutz

Das Parkhaus bietet den künftigen Mietern auf dem Campus Fasanenhof Beschäftigten und Besuchern ein großes Parkangebot. Im Parkhaus und in beiden Bürogebäuden können die einzelnen Stockwerke wahlweise per Aufzug oder Treppenhaus erreicht werden.

Ansicht Ausstattung Flur
Ansicht Ausstattung Terrasse

Mietfläche

Von 350 m² für das kleinste Segment über 1.768 m² für ein ganzes Geschoss bis zu 9.500 m² bzw. 6.800 m² für ein ganzes Gebäude: Der Campus Fasanenhof verfügt über Büromietflächen in ganz unter­schiedlichen Größenkategorien.

Das Flächenlayout der beiden Bürogebäude des Campus Fasanenhof hält zahlreiche Möglichkeiten bereit, einzelne oder gleich mehrere Mietsegmente zu nutzen. Im Bürogebäude Süd können sich z. B. in den Geschossen 2 bis 5 mit jeweils über 1.768 m² große Mitarbeiterzahlen angemessen einrichten, während im Erdgeschoss 827 m² zur Verfügung stehen – mit der kleinsten teilbaren Einheit von 356 m². Selbstverständlich ist auch die Komplettvermietung der Gebäude an Großmieter möglich. Die flächeneffizienten Grundrisse sorgen zusammen mit der energieeffizienten Bauweise für eine sehr günstige Relation der Mietkosten je Arbeitsplatz und für geringe Nebenkosten. Zudem stehen im Parkhaus und in der Tiefgarage überdachte Parkplätze zur Anmietung zur Verfügung.

Bauabschnitt I − Bürogebäude Süd

Geschoss Fläche m2 ca. teilbar ab m2 ca.
5 1.768 m2 427 m2
4 1.768 m2 427 m2
3 1.768 m2 427 m2
2 1.768 m2 427 m2
1 1.620 m2 357 m2
0 827 m2 356 m2
Summe 9.519 m2  

Bauabschnitt II − Bürogebäude Nord

Geschoss Fläche m2 ca. teilbar ab m2 ca.
5 1.200 m2 400 m2
4 1.200 m2 400 m2
3 1.200 m2 400 m2
2 1.200 m2 400 m2
1 1.200 m2 400 m2
0 800 m2 400 m2
Summe 6.800 m2  
Ansicht Ausstattung Innen
Ansicht Ausstattung Großraumbüro

Grundriss
Effizienz­planung

Sie möchten Ihre Bürofläche optimal an Ihre Mitarbeiteranzahl anpassen? Mit unserem exemplarischen Grundriss für eine effiziente Flächenausnutzung ist das kein Problem. Wir bieten Ihnen ein individualisiertes Raumkonzept mit optimierter Büroflächenaufteilung an.

mit 11,4 m2 gif Fläche pro Mitarbeiter

Nutzung Anzahl Arbeitsplätze (AP)
Open Space 124 AP
Büro 15 AP
Temp. AP 14 AP
Empfang 2 AP
Summe 155 AP

Sonstige Räume

Nutzung Anzahl Räume
Besprechung 4
Teeküchen 3
Break Area 1
Workbays 4
Serverraum 1
WC Damen 8
WC Heren 8
WC Behind. 2

Grundrisse
Standard

Bürotätigkeiten können heute in ganz verschiedenen Arbeitswelten organisiert werden. Deshalb muss die Aufteilbarkeit von Büro­flächen vor allem eins bieten: Flexibilität.

Die beiden Bürogebäude des Campus Fasanenhof halten viele Möglichkeiten für individuelle Wünsche bereit. Ob Einzelbüro, Gruppenbüro, Open Space oder eine Kombination dieser Varianten: Wir strukturieren die Büroflächen in Absprache mit den zukünftigen Mietern und setzen dabei auch ihre Vorstellungen im Hinblick auf Workshop- und Konferenzräume, Aufenthaltsbereiche und sonstige Gemeinschaftsräume um. So können die Unternehmen ihre Arbeits­prozesse und Kommunikationsstrategien optimal umsetzen. Verändern sich die Anforderungen im Laufe der Zeit, können mögliche An­passungen schnell und effektiv durchgeführt werden.

Kontakt

Indigo Invest ist eine kapitalstarke eigenständige deutsche Immobilien-Investmentgesellschaft mit Sitz in Düsseldorf.

Das Unternehmen investiert unternehmerisch überwiegend in Bestandsimmobilien unterschiedlicher Nutzungsarten und schafft Mehrwert durch aktives Management. Kurze Entscheidungswege und die Unabhängigkeit von Fremdfinanzierungen ermöglichen pragmatisches, schnelles Handeln. Seit Gründung Ende 2010 beläuft sich das Transaktionsaktionsvolumen von Indigo Invest auf über 600 Mio. Euro.

Wir sind für Sie da!

Objekt Stuttgart BV & Co. KG
c/o Indigo Invest Holding GmbH & Co.KG
Thorsten Schlüter
Marienstraße 8
40210 Düsseldorf
Fon +49 211-875808-20
Fax +49 211-875808-30
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www.indigo-invest.de
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Ansicht Bürogebäude Süd Parkhaus
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